关于印发《北京市“会计证”管理办法实施细则》的通知
北京市财政局
关于印发《北京市“会计证”管理办法实施细则》的通知
市财政局
通知
市属各单位、各区县财政局：
为进一步贯彻执行《会计法》，落实财政部财会字〔1996〕18号“关于印发《会计证管理办法》的通知”精神，我局对1994年印发的《北京市“会计证”管理办法实施细则》做了修改和完善，现将新修订的《北京市“会计证”管理办法实施细则》印发给你们，请遵照执行。
执行中有什么问题，请及时上报我局会计处。
北京市“会计证”管理办法实施细则
一 总 则
第一条 为了加强对全市会计人员的管理、促进各单位配备合格的会计人员，提高会计队伍素质和会计工作水平，调动会计人员积极性，充分发挥会计工作在社会主义市场经济建设中的作用，根据财政部财会字〔1996〕18号“关于印发《会计证管理办法》的通知”第十七条“各
省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）和国务院机关事务管理局可在不违背本办法基本原则的前提下，制定具体实施细则”的精神，制定本实施细则。
第二条 《会计证”是会计人员从事会计工作的资格证书，取得“会计证”者方可正式从事会计工作，同时行使国家赋予会计人员的职权。
第三条 取得“会计证”的基本条件：
1．坚持四项基本原则；
2．遵守国家财经和会计法律、法规、规章制度；
3．具备一定的会计专业知识和技能；
4．热爱会计工作，秉公办事，遵守社会主义职业道德。
二 取证方式
第四条 凡在我市国家机关、社会团体、企业、事业单位、个体工商户和其他组织中从事会计工作，或准备从事会计工作以及待业求职的人员，具备高中（含高中、职高、技校）以上文化程度，凭本人身份证和毕业证书原件均可参加报名、考试。
第五条 报名办法：
1．在职在岗会计人员按照人事隶属关系，由所在基层单位统一到区县财政局或市属主管财会部门报名。
2．凡在职在岗会计人员在500人以下的市级主管部门，及国家直属机关和驻京部队三产中的会计人员，按属地原则到所在地区财政局报名。
3．人事关系在区县的乡镇企业会计人员到区县财政局报名；农村合作经济经营管理站负责组织全市农村会计人员的报名、考试工作。
4．本市投资企业在职在岗会计人员的报名、考试工作，由北京市投资服务中心负责。
5．不在职、在职不在会计岗位、私营企业在城八区（东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山，下同）工作或居住的人员，到北京市财会人员交流中心报名。
第六条 “会计证”的考试工作由北京市财政局统一部署，各级发证机关负责组织实施。考试科目定为：初级会计、企业会计、企业会计核算实务及珠算通五级。“会计证”的考试时间原则上每年进行一次，具体时间届时另行通知。
第七条 北京市财政局负责考试教材的编写、选用，负责考前辅导单位的审批及考试命题等工作。考前辅导采取系统面授方式，时间不得少于230学时，具体为：初级会计80学时、企业会计100学时、企业会计核算实务50学时。三科考试成绩均合格，并持有中国珠算协会颁发
的五级以上（含五级，下同）等级证书者，可取得“会计证”。暂时没有取得珠算五级证书的，考试成绩保留一年有效。
第八条 凡具备国家承认的中专以上（含中专）财会专业学历者，经查验学历证书后，可申请免试初级会计、企业会计二门课程。非会计专业的不予免试。
第九条 北京市教委所属成人中、高等专业学校财会专业毕业生，在取得毕业证书后，并加试北京市财政局《企业会计核算实务》合格后，凭珠算五级证书，颁发“会计证”，按照人事隶属关系到市属有关单位、区县财政局、市工商联办理验证注册手续。
三 “会计证”的填写
第十条 “会计证”首页套印有“北京市财政局会计证专用章”字样；市属有关单位、各区县财政局在发证机关栏加盖单位行政章或会计证专用章；在职会计人员由所在单位在照片骑缝处加盖印章；非在职人员（城八区以外）由发证的区县财政局在照片骑缝处加盖印章；城八区的由北
京市工商业联合会在照片骑缝处加盖印章。“会计证”上须有三枚印章方为有效。
第十一条 “会计证”一律按地区或行业分别编号。每个地区的名称前加上“京”字，即为该地区的证号字头，如东城区为“京东字”、昌平县为“京昌字”；市级主管部门可自定一种能够准确表明本系统的字头。编号前面加上年号。
第十二条 “会计证”有关栏目的填写方法：
1．文化程度：指本人最高学历，如高中、中专、大专、大学本科等；
2．专业职务：指本人已取得的专业技术资格，除会计系列规定的会计员、助理会计师、会计师和高级会计师外，其他系列也可填列，如经济师、工程师等。
3．参加工作时间：指本人参加工作起始时间；
4．会计工作时间：指本人从事会计工作起始时间；
5．单位：指本人所在工作单位；
6．专业职务评聘（任命）情况：指评聘（任命）的单位、批准部门、批准时间，并要求有人事部门签章。
第十三条 “会计证”应记载会计人员的工作业绩、论著、奖励、处分、培训、工作变动等情况，作为评审、聘任会计专业职务以及评选先进会计人员的主要依据。
1．年检记录栏内应如实填写工作业绩、论著、奖励、处分等内容，具体如下：
（1）“工作业绩”记录：主要记载能够反映本人业务能力、工作成绩并在区县以上级（含区县）报刊、杂志刊登的财务分析和财务会计制度、规定、办法等。
（2）“论著”记录：主要记载能够反映本人学识水平，并在区县级以上（含区县）报刊、杂志刊登或受到单位奖励的调查报告、学术论文、论著、译文或译著等。
（3）“奖励”记录：主要记载会计人员在贯彻财经工作方针政策中，充分发挥作用，管好用好资金，促进生产经营和事业的发展，提高经济效益，成绩显著而受到上级单位给予的记功、记大功、晋级、升职、评选先进、通令嘉奖等。
（4）“处分”记录：主要记载会计人员因失职、渎职、弄虚作假、欺骗组织、违反财经纪律，而造成严重损失，受到厂级以上单位警告、记过、记大过、降级、降职、撤职等处分。
2．培训记录栏内主要记载旨在提高专业理论技术水平的各种专业培训，如：会计岗位培训、电算化培训等。
3．工作变动记录栏内主要记载会计岗位的变动和工作单位的变动情况。
第十四条 “会计证”所列各项内容，每两年记载一次，由持证会计人员所在单位会计机构负责填写，经人事部门核签后，由属于发证机关的市级主管部门或区县财政局签注验证日期，并加盖验证专用章。不在职或在职而不在会计岗的城近郊八区人员到北京市工商业联合会办理验证手
续；其余人员到所属区县财政局办理验证，并在“会计和人事部门”处注明“非在职（非在岗）”字样。
四 “会计证”的管理
第十五条 “会计证”的日常管理工作，要按照持证人员的人事隶属关系分地区分系统进行规范化、制度化管理。管理办法及标准由北京市财政局另行制定。
1．各区县财政局负责本地区所属单位（含乡镇企业）以及在本地区的市级主管部门（未列入后附名单的）、国家直属机关和驻京部队的在职会计人员的日常管理工作；
2．市级主管部门（经市财政局批准的发证机关，名单附后）负责本系统及下属单位的在职会计人员的日常管理工作；
3．北京市投资服务中心负责本市各投资、合资、独资企业中的在职会计人员的日常管理工作；
4．北京市农村合作经济经营管理站负责本市郊区县农村在职会计人员的日常管理工作；
5．北京市工商业联合会负责本市八个城区无业人员、在职不在会计岗位及私营企业中的持证人员的日常管理工作。
第十六条 对已经取得“会计证”的人员，必须按照规定要求进行验证（注册）工作，按照“会计证”中所列内容，每两年验证一次。验证时间定为双年号的第四季度，年底必须完成。
第十七条 验证工作由第十五条中所列单位负责完成。“验证部门签章”栏盖北京市财政局统一刻制的“北京市会计证验证专用章”。
第十八条 各验证部门必须于每一验证年度的次年1月末，上报“会计人员基本情况说明”和“完成验证工作报告”，同时上交验证人员名册软盘，写出验证工作中各类情况分析报市财政局，以便于及时掌握全市会计人员分布情况。汇总表按当年注册数字为准，凡属下列情况之一者，
各验证机关有权拒绝为其验证；
1．会计人员不按照《会计法》办事，丧失原则，玩忽职守，给国家或集体造成重大经济损失，不宜再从事会计工作的；
2．已经取得“会计证”的不在职或在职而不在会计岗位的人员，在两个验证年度中，未参加任何会计知识培训的；
3．连续两次不参加“会计证”验证的；
4．非本地区或本系统所核发的“会计证”。
第十九条 因工作变动暂时调离会计岗位的人员，本人可保留“会计证”，自调离会计岗位年度起不计算会计工龄，两次不参加验证者应吊销“会计证”。会计工龄按最后一次验证日期，扣除不在会计岗位时间累计计算。
第二十条 持证会计人员调出原发证机关管理范围并继续从事会计工作的，由调出单位向调入单位提供证明并转出会计档案，在“会计证”工作变动记录栏注明。“会计证”继续有效。
从外省市调入本市的会计人员，可凭当地财政部门颁发的“会计证”，到新调入单位和主管部门开具证明，到市财政局换领本市空白“会计证”，回主管部门办理注册手续。
第二十一条 已经办理离退休手续，又重新返聘从事会计工作的会计人员，聘用单位应在原“会计证”备注栏内加盖“退休”或“离休”戳记，同时报主管部门在会计档案中注明，原证不作废。
第二十二条 “会计证”丢失，必须于年度内由单位开具证明，说明情况并注明原发证机关、字号、会计证编号及发证日期，到市财政局补领空白“会计证”回所在单位按原证件编号补办注册手续。如已调离原发证机关的，则拿新证到调入单位重新办理注册手续。
五 会计人员的权力和任免
第二十三条 已取得“会计证”并在会计岗位工作者，可按规定参加会计专业技术职务考试。
第二十四条 已取得“会计证”并在会计岗位工作者，有资格参加本市各级部门组织的先进会计人员表彰奖励活动，及其他文体活动，并按规定申报取得会计人员三十年荣誉证书。
第二十五条 凡未取得“会计证”者，不得独立担任会计岗位工作。对任用无“会计证”者担任会计机构负责人、会计主管人员、出纳员的单位，有关开户银行不予办理留存印鉴卡片等手续，新组建的单位，工商管理部门不予颁发营业执照。
第二十六条 会计人员不按照《会计法》办事，玩忽职守，丧失原则，不宜再从事会计工作的，上级主管单位应责令所在单位予以撤换。“会计证”颁发机关同时吊销其“会计证”。
第二十七条 各级领导要重视和支持会计工作，加强对会计工作的领导和对会计人员的业务培训及专业指导。对会计人员的任免要按规定进行，对依法履行职责的会计人员进行打击报复的，要严肃处理。
六 附 则
第二十八条 本细则自印发之日起施行，一九九四年九月市财政局印发的《北京市“会计证”管理办法实施细则》和有关规定中与本细则相抵触的同时废止。
第二十九条 本细则由北京市财政局会计处负责解释。
北京市会计证主管部门名单
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
| | 证章 || | 证章 |
| 单 位 名 称 | || 单 位 名 称 | |
| | 号码 || | 号码 |
|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 一 财 政 || 2 | 电子工业办公室 | 39 |
|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 1 | 北京市财政局 | 6 || 3 | 仪器仪表工业总公司 | 41 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 2 | 东城区财政局 | 11 || 4 | 一轻工业总公司 | 43 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 3 | 西城区财政局 | 12 || 5 | 纺织工业总公司 | 44 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 4 | 崇文区财政局 | 13 || 6 | 二轻工业总公司 | 50 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 5 | 宣武区财政局 | 14 || 7 | 工艺美术集团总公司 | 53 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 6 | 朝阳区财政局 | 15 || 8 | 汽车工业总公司 | 54 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 7 | 海淀区财政局 | 16 || 9 | 首钢工业总公司 | 60 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 8 | 丰台区财政局 | 17 || 10 | 有色金属工业总公司 | |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 9 | 石景山区财政局 | 18 || 11 | 北内集团总公司 | 69 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 10 | 门头沟区财政局 | 19 || 12 | 机械工业管理局 | 74 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 11 | 大兴县财政局 | 20 || 三 非 工 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 12 | 昌平县财政局 | 21 || 1 | 建材集团总公司 | 31 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 13 | 房山区财政局 | 22 || 2 | 公用局 | 46 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 14 | 延庆县财政局 | 23 || 3 | 矿务局 | 71 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 15 | 顺义县财政局 | 24 || 4 | 地铁总公司 | 72 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 16 | 怀柔县财政局 | 25 || 5 | 公交总公司 | 76 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 17 | 通县财政局 | 26 || 6 | 交通局 | 79 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 18 | 密云县财政局 | 27 || 7 | 煤炭工业总公司 | 80 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 19 | 平谷县财政局 | 28 || 8 | 物资局 | 82 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 20 | 燕山财政局分局 | 29 || 四 建筑企业 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 21 | 新技术开发区财政局 | 30 || 1 | 住总开发集团总公司 | 47 |
|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 二 工 业 || 2 | 建工集团总公司 | 56 |
|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 1 | 化工工业集团总公司 | 37 || 3 | 城市建设集团总公司 | 61 |
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
| | 证章 || | 证章 |
| 单 位 名 称 | || 单 位 名 称 | |
| | 号码 || | 号码 |
|－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 4 | 城乡建设总公司 | 64 || 9 | 新闻出版局 | 66 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 5 | 市政工程总公司 | 68 || 10 | 医药总公司 | 70 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 6 | 建委外管处 | 81 || 11 | 房管局 | 75 |
|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 五 商 业 || 12 | 市科学技术研究院 | 83 |
|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 1 | 饮食服务总公司 | 33 || 13 | 劳改局 | 84 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 2 | 粮食局 | 40 || 14 | 经中实业开发总公司 | |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 3 | 旅游局 | 42 || 七 农 口 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 4 | 经贸委 | 48 || 1 | 农工商联合总公司 | 32 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 5 | 供销合作总社 | 49 || 2 | 华都集团总公司 | 35 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 6 | 食品工贸集团 | 51 || 3 | 水产总公司 | 52 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 7 | 郊旅实业开发公司 | 55 || 4 | 农机总公司 | 78 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 8 | 生产服务合作总社 | 62 || 5 | 农村经管站 | 93 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 9 | 一商 | 65 || 八 北京市投资服务中心 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 10 | 建材经贸集团总公司 | 73 || 1 | 北京市投资服务中心 | 91 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 11 | 北辰集团 | 77 || 九 市工商联 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 12 | 石油产品销售总公司 | 86 || 1 | 北京市工商业联合会 | 92 |
|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 六 行政、事业 || 十 北京市财会人员交流中心 |
|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 1 | 园林局 | 34 || 1 | 北京市财会人员交流中心| |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 2 | 公安局 | 36 || 十一 银行系统 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 3 | 卫生局 | 38 || 1 | 工商银行北京分行 | 94 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 4 | 高教局 | 45 || 2 | 建设银行北京分行 | 95 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 5 | 水利局 | 57 || 3 | 北京城市合作银行 | 96 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 6 | 团市委 | 58 || | | |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 7 | 民政局 | 59 || | | |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－||－－－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|
| 8 | 外服办 | 63 || | | |
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
1996年11月12日
昆明市直管公有住宅出售管理办法
云南省昆明市人民政府
昆明市人民政府关于批转《昆明市直管公有住宅出售管理办法》的通知
昆政发〔2002〕9号
各县（市）、区人民政府，市政府各委、办、局，三个开发（度假）区管委会：
《昆明市直管公有住宅出售管理办法》，已经市人民政府第11次常务会议研究同意，现予批转实施，请认真贯彻执行。
公有住宅出售关系到所有权人和承租人的合法权益，市房产行政主管部门要高度重视，切实加强出售工作的领导和管理，做好宣传、解释和组织出售工作，确保这项改革措施顺利推行。
附件： 1.地段系数表
2.楼层系数表
3.直管公有住宅装修系数
4.结构系数表
二○○二年三月二十七日
昆明市直管公有住宅出售管理办法
第一条 为建立适应社会主义市场经济的城镇住房体制，规范房地产市场，保障直管公有住宅所有权人和承租人的合法权益。根据本市实际，特制定本办法。
第二条 本市五华、盘龙、官渡、西山四区行政区域内，经承租人租用并取得房产管理部门发放的《房屋租赁契约》的直管公有住宅出售（除本办法第五条规定外），适用本办法。
第三条 直管公有住宅出售实行公开、自愿、诚实、信用的原则。
第四条 直管公有住宅出售以户为单位，一户家庭只能购买一套。由承租人向房屋所在地房产管理部门申请，经审核同意并报市房产行政主管部门批准后，方可向承租人出售。
第五条 下列直管公有住宅不允许出售：
（一）已列入计划拆迁改造建设的；
（二）列入历史文化名城保护范围内的；
（三）经普查属危险房、水淹房、火险房的；
（四）法律、法规规定不宜出售的。
第六条 昆明市房产行政主管部门负责全市直管公有住宅的出售管理工作。五华、盘龙、官渡、西山四区房产管理局（处）具体负责各自管理范围内的直管公有住宅出售审核工作。
第七条 直管公有住宅的出售按以下程序办理：
（一）直管公有住宅承租人向房屋所在地的房产管理所（科）申请办理购房手续，并提供以下材料：
1.《昆明市个人购买直管公有住宅申请书》；
2.《房屋租赁契约》原件；
3.本人有效身份证明（复印件）；
4.本人及配偶所在单位（地区）证明材料原件。
（二）房产管理所（科）对提供的有关资料进行审查，并在收到申请书次日起七个工作日内作出答复，对符合购房条件的予以受理，对不符合购房条件的不予受理并说明理由。未在规定时限内作出答复的，视为受理。
（三）房产管理所（科）应自受理购房人申请之日起，十五个工作日内完成调查核实并报区房产管理局（处）进行初审。经初审同意，组织填写《昆明市个人购买直管公有住宅审批表》（以下简称《审批表》），连同房屋建筑平面图、契约（复印件）、身份证明有关材料等，一并报市房产行政主管部门审批。
（四）市房产行政主管部门自收到区房产管理局（处）上报的审批材料之日起，十个工作日内完成审批；并将批准的相关材料转房产评估事务所评估定价。
（五）区房产管理局（处）根据评估结果组织购房人填写《昆明市个人购买直管公有住宅售房协议》（以下简称《售房协议》），汇总后报市房产行政主管部门核准。
第八条 直管公有住宅的出售面积按房屋建筑面积计算，执行国家《房产测量规范》标准。
拆迁安置中承租人已支付的超面积部分购房款（改善用房金），可凭据冲抵售房款。
拆迁安置中承租人已支付给房管部门的初次保证金，可凭据冲抵售房款。
第九条 新建砖混结构、普通装修标准住宅和新建框架结构、普通装修标准住宅分别以不同的价格出售，具体售价按照《昆明市直管公有住宅出售资金管理规定》所确定标准执行。
第十条 直管公有住宅实际售价应当根据房屋成新、地段环境、楼层系数、装修系数、结构系数等不同因素确定，其中：
（一）房屋成新：二○○二年元月一日以前竣工的住宅，按重置价折扣，年平均折旧率2％；
（二）地段系数：根据住房所在地生活、交通状况等因素分四种类别（详见附件一）；
（三）楼层系数：根据所居住楼层进行调整（详见附件二）；
（四）装修系数：普通装修标准的调节系数为1（详见附件三）；
（五）结构系数：土木、砖木结构住宅以砖混结构、普通装修标准售价为基数，按结构系数进行调整（详见附件四）。
第十一条 售房计算公式：
每平方米实际售价=砖混（框架）售价×（1－年折旧率×竣工年限）×地段系数×楼层系数×装修系数×结构系数
实际售价=每平方米实际售价×建筑面积
按以上实际售价公式计算后，一、二类地段住宅售价每平方米不得低于655元；三、四类地段住宅售价每平方米不得低于557元。
第十二条 承租人在经市房产行政主管部门审核同意《售房协议》后，到指定银行缴交购房款，持付款发票、《审批表》、《售房协议》等材料向市房产管理部门申办《房屋所有权证》。
第十三条 承租人购买的直管公有住宅，个人产权比例为100％，可以依法进入房产交易市场，合法交易。
第十四条 承租人所购直管公有住宅，因国家建设和城市规划需要拆迁改造或需修缮改造时，应当遵守有关法律、法规规定。
第十五条 承租人购买直管公有住宅的，一律自行负责房屋的售后维修管理。凡单位购买直管公有住宅的，对房屋进行拆迁改造时，由单位负责所发生的房屋安置等问题。
第十六条 直管公有住宅售房款由市房产行政主管部门收取，专户存储，按规定纳入财政专款专用，实行收支两条线管理。资金的具体管理使用按照《昆明市直管公有住宅出售资金管理规定》执行。
第十七条 房产管理部门在出售直管公有住宅工作过程中，应当做到公开、公正、公平，接受行政监察部门和社会的监督，并向社会公开受理有关投诉的单位名称和电话号码。
第十八条 房产管理部门工作人员在出售直管公有住宅工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十九条 东川区、各县（市）可以结合本地实际情况，参照本办法执行，具体实施意见报市政府法制部门和市房产行政主管部门备案。
第二十条 本办法由昆明市房产管理局负责解释，并组织实施。
第二十一条 本办法自公布之日的30日后实施。原昆政复〔1996〕35号文同时废止。
地段系数
附件一
类别 系数 区 域
一类 1.3 翠湖路、圆通街、青云街、平政街、华山路、青年路（北起圆通山南止双龙桥）、盘龙江东西两岸（北起圆通大桥南止双龙桥）、北京路（北起穿心古楼南止金龙饭店）、白塔路（北起人民东路南止拓东路）、报国街、兴华街、人民路（西起小西门东止白塔路）、黄公东街、武成路、磨盘山、洪化桥、大富春街、五一路、如安街、文林街、北门街、龙翔街、钱局街、东风西路（西起小西门东止近日楼）、南屏街、东风东路（西起护国桥东止董家湾）、龙井街、光华街、民生街、景星街、文庙直街、文明街、甬道街、市府东路、正义路、三市街、庆云街、南昌街、象眼街、端仕街、威远街、宝善街、护国路、同仁街、样云街、南强街、尚义街、金碧路、拓东路、南通路、崇仁街、沿河路、靖国路、三合营、瓦仓庄、东寺街、书林街、崇善街、云津市场等所属巷及住宅小区繁华地段。
二类 1.15 除一类繁华地段以外的，其它一环路区段以内的小区和住宅群。
三类 1.00 一环路以外二环路以内的小区及住宅群。
四类 0.90 二环路以外的小区及住宅群。
楼 层 系 数
附件二
总层数 一层楼 二层楼 三层楼 四层楼 五层楼 六层楼 七层楼 八层楼 九层楼
底层 1.00 0.99 0.99 0.98 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97
二层 1.01 1.03 1.02 1.01 1.01 1.01 1.01 1.01
三层 0.98 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03
四层 0.97 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03
五层 0.96 1.02 1.02 1.02 1.02
六层 0.94 1.01 1.01 1.01
七层 0.93 1.00 1.00
八层 0.93 1.00
九层 0.93
直管公有住宅装修系数
附件三
系数１。装修标准：一套住宅设有厨房和厕所，厨房设有固定的碗柜（架）或格板，厕所内设有沐浴设施或予留面积。厕所和厨房地面为水磨石、马赛克、磁砖，墙裙为水磨石、磁砖。起居室、卧室等房间内墙为普通白灰砂浆粉刷，地面为无沙地面。门窗为普通门窗。
装修标准超过或低于以上标准的，其系数按每套装修费用每超过或低于500元，增减1％。
结 构 系 数
附件四
结构 土木 砖木 砖混
系数 0.60 0.70 1.00
